Der Architekt ist Ihr Haupt-Ansprechpartner von der Vorplanung bis zur Übergabe der fertigen Gebäudes.
Er begleitet Sie auf dem gesamten Weg, koordiniert die anderen Protagonisten und ist auch nach Abschluss der Arbeiten für Sie erreichbar.
Der Bauingenieur berechnet die Statik in der Projektphase, und betreut die Baustelle während der Bauphase.
Dazu gehören Kontrolle der statischen Bauteile, Qualitätskontrolle und Sicherheit auf der Baustelle.
Ein Bauingenieur (aparejador oder arquitecto técnico) ist als zweiter Bauleiter neben dem Architekten gesetzlich vorgeschrieben.
Der Topograph vermisst Ihre Parzelle und deren Umgebung und Infrastruktur. Sein GPS-referenzierter Plan ist eine unserer wichtigsten Planungsgrundlagen, denn er erlaubt uns, das Gebäude an der geeignetesten Stelle auf dem Grundstück zu platzieren.
Außerdem markiert er die Lage der Fundamente in der Baugrube und misst nach Baufertigstellung das Gebäude ein, damit Sie die Neubauerklärung durchführen können.
Für die Berechnung der Statik ist ein Bodengutachten gesetzlich vorgeschrieben. Der Geologe legt die Anzahl der Kernbohrungen und Widerstandsmessungen fest und führt diese vor Ort aus.
Im Labor führt er weitere Test durch und erstellt ein komplexes Bodengutachten für den Statiker.
Sollte ein Grundstück nicht vollständig urbanisiert sein - heutzutage gehören dazu u.a. Bürgersteig und Straßenbeleuchtung - so erstellt ein Fachingenieur ein Teilprojekt für diese Arbeiten.
Einige Parzellen, besonders die im ländlichen Bereich, erfordern spezielle Teilprojekte (Waldbrandschutz, Küstenschutz, etc). Diese werden bei Bedarf von einem Fachingenieur erstellt.
Unabhängige Labore kontrollieren die Qualität der Materialien (zB des Betons), und die Einhaltung des Wärmeschutzstandards. Sie stellen Zertifikate aus, die Sie nach Abschluss der Bauarbeiten vom Bauingenieur bekommen.
Wir empfehlen grundsätzlich die Beauftragung eines Generalunternehmers. Warum? Weil Sie und wir im gesamten Projektverlauf – und auch im Gewährleistungsfall – nur einen einzigen Ansprechpartner haben. Dadurch bleiben Kommunikationswege klar, Verantwortlichkeiten eindeutig und unnötige Abstimmungsprobleme werden vermieden.
Selbstverständlich liegt die Wahl des Bauunternehmers ganz bei Ihnen. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit unserer Erfahrung und passenden Empfehlungen.
Eigenleistungen auf der Baustelle sind in Spanien hingegen weitgehend unüblich und entsprechen in der Regel nicht der hier üblichen Organisation eines Bauvorhabens. Verwaltungsabläufe, gesetzliche Verantwortlichkeiten und die baubegleitende Qualitätskontrolle sind darauf ausgelegt, dass die Arbeiten von qualifizierten Fachbetrieben ausgeführt werden. Aus diesem Grund werden Bauarbeiten in Spanien nahezu ausnahmslos vollständig durch das beauftragte Bauunternehmen beziehungsweise dessen Fachhandwerker erbracht.
Last but definitely not least.
Hinter jedem Haus stehen zahlreiche qualifizierte Handwerker unterschiedlichster Gewerke. Maurer, Zimmerleute, Elektriker, Installateure, Fliesenleger, Maler, Solartechniker und viele andere bringen ihr handwerkliches Können und ihre Erfahrung in den verschiedenen Bauphasen ein.
Pläne, Berechnungen und Genehmigungen schaffen die Grundlage für ein Bauvorhaben. Zum Zuhause wird es jedoch erst durch die Menschen, die mit ihrem Können, ihrer Sorgfalt und ihrer täglichen Arbeit aus Ideen, Materialien und Zeichnungen Wirklichkeit werden lassen.